<p><span style="font-weight: bold;">Propiedad de casi 2 hectáreas en una ubicación excepcional, sobre el ingreso norte a Villa de Las Rosas, llegando desde Los Pozos.</span></p><p></p><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Bosque y Arroyo!</span></div><div><br></div><div><br></div><div>La propiedad cuenta con 19.880 m² de superficie total y 55 metros de frente sobre la ruta. Su terreno es totalmente plano y muy aprovechable, con un largo de aproximadamente 360 metros hacia el fondo y una configuración irregular en su lateral derecho que acompaña el Arroyo Las Chacras.</div><div><br></div><div>Uno de sus mayores diferenciales aparece a medida que se ingresa al predio: el paisaje cambia por completo y da lugar a un importante sector de bosque consolidado, atravesado y bordeado por el arroyo. En esta parte de la propiedad el sonido de la ruta desaparece, generando un ambiente natural de gran privacidad y tranquilidad.</div><div><br></div><div>El Sendero Los Jilgueros acompaña este entorno de arroyo y bosque, dentro de uno de los sectores más vinculados al senderismo de Villa de Las Rosas. </div><div><br></div><div>Hacia el fondo, aproximadamente 100 metros del lateral sur de la propiedad lindan con el reconocido Espacio Depurativo, un lugar estrechamente relacionado con este entorno y frecuentado por visitantes que llegan especialmente a la zona.</div><div><br></div><div>La propiedad cuenta además con infraestructura ya desarrollada:</div><div><br></div><div>• Salón principal de aproximadamente 120 m², equipado con cocina, barra, 2 baños muy bien instalados y espacios preparados para su funcionamiento.</div><div>• Dos canchas de pádel en excelente estado de conservación.</div><div>• Casa independiente dentro del sector de bosque, de aproximadamente 70 m², con 2 dormitorios y 2 baños.</div><div>• Departamento independiente de pequeñas dimensiones.</div><div>• Amplios espacios exteriores y sectores naturales aprovechables a lo largo de toda la fracción.</div><div><br></div><div>La combinación entre ubicación, accesibilidad, superficie y naturaleza abre numerosas posibilidades de uso: proyecto turístico, gastronómico, recreativo, deportivo, de bienestar, alojamiento o una propuesta integral que aproveche las instalaciones existentes y el entorno.</div><div><br></div><div>Lo particular de esta propiedad está justamente en sus dos caras: al frente, 55 metros sobre el principal acceso a Villa de Las Rosas con excelente visibilidad y conectividad; hacia el interior, dos hectáreas de terreno plano que se internan en un bellísimo ambiente de bosque de árboles de gran tamaño, arroyo y senderos.</div><div><br></div><div>Una propiedad con infraestructura existente y, al mismo tiempo, con muchísimo potencial para desarrollar una propuesta propia en uno de los entornos más característicos de Villa de Las Rosas.</div><div><br></div><div>* Superficie de terreno: 19.880 m²</div><div>* Frente: 55 m sobre ruta</div><div>* Escritura perfecta</div><div>* Todo el lateral derecho linda con el Arroyo Las Chacras</div><div>* Bosque con Algarrobos, Talas, Quebrachos, Chañares y Siempreverdes de espectaculares tamaños</div><div>* 2 canchas de pádel</div><div>* Gran salón equipado</div><div>* Casa de 2 dormitorios y 2 baños</div><div>* Departamento independiente</div><div>* Lindero en aproximadamente 100 m con el Espacio Depurativo</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>Consultanos para conocer todos los detalles, solicitar la publicación completa con todas las fotos o coordinar una visita!</div> <p></p>

C.H. : 04 - 5376